Межевание земельных участков

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Действующими федеральными законами предусматривается, что границы земельного участка устанавливаются в результате межевания. 

Межевание считается одним из видов кадастровых работ и проводится в отношении земель всех категорий и целевых назначений. Межевание земель предусматривает проведение ряда необходимых геодезических, камеральных и юридических работ по уточнению, установлению или восстановлению реальных границ и площадей землевладений, а также их последующее согласование с заинтересованными смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Итоговым результатом выполненных работ служит – межевой план земельного участка, который состоит из текстовой и графической части и представлен в виде комплексного документа строго соответствующего по форме и содержанию нормам земельного законодательства. Межевой план выдается заказчику работ в бумажном виде и на электронном носителе в определенном формате. Сегодня полномочия по проведению межевания земель возложены на аттестованных кадастровых инженеров, работающих в штате лицензированной подрядной организации. Следует отметить, что подготовка межевого плана требует высокого профессионализма исполнителей, поскольку его форма и содержание проходит тщательную экспертизу в уполномоченных территориальных органах управления Росреестра с целью постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет. Результатом межевания и процедуры кадастрового учета является кадастровый паспорт земельного участка, содержащий необходимую информацию об объекте недвижимости для осуществления государственной регистрации права.

В чем значение и практический смысл межевания?

Образование нового земельного участка, предоставляемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по ныне действующему законодательству возможно только посредством установления его границ на местности в результате межевания. 

Кадастровый учет земельного участка, осуществляемый после межевания, заключается во внесении точных сведений о границах Вашего земельного участка в Государственный кадастр недвижимости.

По общему правилу, установленному действующим законодательством, права на земельный участок, сведения о котором отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, не подлежат государственной регистрации, а это означает, что без межевания Вы не можете совершать никаких сделок с землей – продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

Исключением из этого правила являются ранее учтенные земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Но и в этом случае далеко не каждый покупатель согласится, приобрести у Вас участок, границы которого не определены по результатам межевания в установленном законом порядке.

Без межевания Ваш земельный участок не является индивидуально определенным, его размер и границы, даже если они фактически существуют на местности, когда, например, участок огорожен забором, юридически не считаются установленными. То есть, Вы, обладая землей, не можете до завершения межевания, определить действительные пределы своих прав на землю, в том числе, местоположение границ и площадь принадлежащего Вам земельного участка. Поэтому, для уточнения сведений о Вашем земельном участке требуется межевание, при проведении которого местоположение границ и, следовательно, площадь земельного участка устанавливается с учетом фактического землепользования. Таким образом, при проведении межевания Вам вместе со специалистом предстоит определить, где проходит граница вашего участка.

Если Вы обладаете долей в праве собственности на земельный участок и желаете выделить свою долю, чтобы единолично осуществлять право владения и пользования земельным участком или распорядиться им по своему усмотрению, то для этого Вам тоже необходимо будет осуществить межевание выделяемого земельного участка, установить его границы на местности. В равной мере такая необходимость возникает при разделе земельного участка, объединении или перераспределении земельных участков.

Без процедуры межевания Вы не сможете разрешить возможные и, к сожалению, нередко возникающие споры с соседями, владельцами смежных земельных участков, о границах участка. Именно по результатам межевания оформляется акт согласования границ земельного участка и в Государственный кадастр недвижимости вносятся необходимые кадастровые сведения о границах земельного участка. 

Мы упомянули лишь о некоторых случаях, когда межевание земельного участка становится необходимым в силу требований закона или исходя из соображений целесообразности и здравого смысла. Сфера правоотношений, в которых защита интересов землепользователей невозможна без установления местоположения границ земельного участка в результате его межевания, на самом деле гораздо шире. Именно поэтому во избежание возможных рисков владельцы земельных участков, кадастровые сведения о которых отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, всё чаще обращаются с заявлениями о проведении межевания своих земельных участков.